Immobilier d’entreprise : les atouts d’Aix-Marseille-Provence s’exposent au SIMI

Rendez-vous sur le stand « One Provence » B62, Hall Ternes

Troisième métropole française la plus attractive pour les décideurs internationaux, Aix-Marseille-Provence présente ses atouts à l’occasion du Salon de l’Immobilier d’Entreprise (SIMI) 2021 qui se déroule Palais des Congrès de Paris, Porte Maillot, du 8 au 10 décembre.

Ce grand rendez-vous d’affaires des professionnels de l’immobilier offre au territoire une vitrine pour valoriser ses projets que ce soit dans l’immobilier tertiaire, logistique ou commercial. Sur le stand «One Provence», la Métropole Aix-Marseille-Provence, Euroméditerranée, le Port de Marseille-Fos et Provence Promotion accueilleront les investisseurs lors de rendez-vous BtoB et de rencontres de networking.

Aix-Marseille-Provence mise sur une offre neuve de qualité et tire profit d’une économie diversifiée pour l’attraction de nouveaux investissements immobiliers en Provence.

Sous la bannière "One Provence", la Métropole Aix-Marseille-Provence, l’Etablissement Public d’Aménagement Euroméditerranée, le Port de Marseille-Fos et l’agence d’attractivité économique Provence Promotion s’unissent pour présenter les projets en cours de construction et ceux à venir. Des projets qui intègrent l’ensemble de préoccupations actuelles du secteur immobilier dont la transition énergétique.

Sur le périmètre d’Euroméditerranée par exemple, le renouveau du paysage urbain se dessine avec des bâtiments « bas carbone » conçus pour réduire au maximum leurs impacts sur l’environnement. Parmi ses réalisations, la tour de bureaux Mirabeau, livrée en 2023, sera chauffée et rafraîchie grâce à la boucle d’eau de mer Thassalia. La future Cité scolaire internationale de Marseille, qui rassemblera 2190 élèves du primaire au secondaire sur 26.000 m2, y sera également reliée à l’instar de nombreux autres bâtiments comme Les Terrasses du Port, l’écoquartier Smartseille ou Les Docks Village qui le sont déjà. Une solution innovante de géothermie marine qui permet de réduire de 70% les émissions de gaz à effet de serre.

Le photovoltaïque se généralise sur les toitures. Sur le Port de Marseille-Fos, le second parc logistique de 24.000 m2 de Virtuo Industrial Logistics qui vient d’être inauguré, vise la certification Breeam Very Good grâce à l’installation de panneaux solaires lui permettant d’atteindre la quasi-autosuffisance énergétique.

Avec sa thématique sur l’art de faire la ville, le salon du SIMI est l’occasion de refaire un point sur les enjeux de l’écologie immobilière pour la neutralité carbone.

L’engouement pour les opérations mixtes

Si les acteurs de l’immobilier et de l’aménagement du territoire en Provence concentrent leurs efforts sur la conception des bâtis, les fonctionnalités sont aussi étudiées de près. Les nouvelles opérations mixent logements, commerces, services, lieux de sociabilité et interagissent avec leur environnement direct pour offrir aux utilisateurs un cadre de vie et de travail agréable.

Aix-Marseille-Provence séduit de nouveaux arrivants autour de cette dimension sociale et sociétale. De nombreux projets attestent de cette recherche d’un nouveau modèle de ville, plus inclusif et ouvert comme la projet La Tulipe présenté par Euroméditerranée sur le stand jeudi 9 décembre à 11h. Ces deux friches industrielles sont en passe d’être rénovées et reconverties pour accueillir en 2025 des logements, des espaces verts, des commerces et une offre culturelle large avec notamment un centre national du graffiti et des disciplines hip-hop.

La flexibilité des surfaces et des fonctions est aussi un axe fort de réflexion pour permettre aux bâtiments de s’adapter aux demandes évolutives du marché. Les pros du coworking et des espaces de travail partagés le savent bien ! En Provence, des acteurs comme Newton Offices, Startway, Bureaux&Co ou Babel Community proposent des bureaux modulables aux besoins du client au sein de véritables lieux de vie. Des changements profonds pour les professionnels de l’immobilier avec qui Provence Promotion a travaillé pour faire d’Aix-Marseille-Provence le territoire test d’une étude prospective sur le futur des lieux de travail.

L’économie diversifiée un atout pour les investisseurs

Avec ses 6 secteurs d’excellence, la Provence représente un territoire d’opportunités. L’étude Why Invest in Aix-Marseile-Provence, réalisée par les cabinets EY et JLL, met en lumière un dynamisme économique porté entre autres par l’innovation dans les domaines de la santé, de l’énergie, du maritime, de l’industrie, du numérique ou encore du tourisme.

La situation exceptionnelle d’Aix-Marseille, au croisement de l’Europe et de l’Afrique, en fait un territoire convoité notamment par les logisticiens.

Le Parc des Aiguilles, situé sur la commune d’Ensues la Redonne, illustre un projet d’aménagement en cours pour la création d'un nouveau parc logistique durable aux portes de Marseille. Le groupe Barjane, qui a entrepris des efforts importants pour réhabiliter cette zone, prévoit l’implantation d’activités logistiques et industrielles et l’installation de la plus grande ferme solaire en toiture des Bouches-du-Rhône. Une présentation de ce nouveau parc, labellisé site industriel clé en main, est programmée sur le stand "One Provence", jeudi 9 décembre à 14h30.

Enfin, en centre-ville de nouvelles offres voient le jour, comme le démonstrateur l’ilôt Gambetta à Marseille, présenté sur le stand par la FNAIM, jeudi 9 décembre à 17h.